连锁酒店还是独立酒店更具优势?
分析样板:连锁酒店(262家,42,000间客房);独立酒店(263 hotels,31,000间客房)
平均规模:连锁酒店(160间客房);独立酒店(118间客房)
平均经营年份:连锁酒店(12年);独立酒店(26年)
Bowers对 STR的样本进行了评估,承认所调查的一些独立精品酒店位于曼哈顿,这可能会让以上数据产生偏差。
例如,在入住率方面,独立的精品酒店比品牌连锁略高。但是2011年6月,纽约市场涌入了大量新的酒店供应,而导致精品连锁的入住率略高。
在房价方面,独立精品酒店的定价更有优势,而平均可用房间收入水平则几乎相当。
但是在精品酒店的竞争环境下出现了一些软品牌联盟,STR把它归类为精品品牌连锁。例如,精品国际酒店的Ascend Collection允许独立酒店增加营销和预订功能,同时保持其独特性。
“它是一个软性的品牌营销。” Choice酒店的绩效分析高级副总裁Bill Carlson表示,“目的主要是把这家特殊的酒店向更广泛的客户群展示。”
但是真正意义上的精品酒店(如英迪格酒店或雅乐轩)又是指什么呢?
“我认为这仍有待观察,” Pusillo说,“现在的问题是当它们在不适当的时候进入市场,它们还不足以证明公众会使用它们。”
目的地度假酒店
分析样板:连锁酒店(156家,77,000间客房);独立酒店(81 hotels,35,000间客房)
平均规模:连锁酒店(454间客房);独立酒店(432间客房)
平均经营年份:连锁酒店(27年);独立酒店(40年)
“目的地度假酒店连锁在所有三个关键性指标的盈利都超过了独立酒店。前者在房价方面略低,主要是由于客户忠诚度积分的兑换所造成的。”Pusillo表示。
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