上海高档酒店抛售成主流 但无人接盘

随着反腐的开展，高端酒店的出售量级还在升级，与此同时，更多的高端酒店有待进驻，新的项目还在进行。看似矛盾又不矛盾的现实纠结在一起，而更多的投资者、接盘者还在观望。

“进入2015年，国内高端酒店的抛售， 依旧是‘ 主流’。而上海的高端酒店几乎接近‘全城出售’。”4月8日，一正在为国外投资机构物色上海高端酒店资产项目的项目总监对记者说。

该项目总监表示，这是通过亲历的业务和信息得来的、“劲爆”到让自己都惊讶的结论—因每天都会接触与酒店资产出售有关的业务和信息，对高端酒店出售的现状已近常态，但这个“结论”还是超出了自己此前对行业形势的预判。

2014年下半年，高端酒店资产抛售逐渐频繁的当时，他曾判断上海有近50%的高端酒店资产面临出售。但眼下，放在手头的、有出售意愿的上海高端酒店，不论从位置、品牌、规模上都刷新了此前的“数据”。

业内人士表示，在上海，高端酒店的投资回报率“就那样”，一年几百万的净利润，甚至没利润是很正常的。比如，上海一欲出售的国际联号酒店，目前的贷款高达十几个亿，其运营一年的净利润才一两千万。换言之，该酒店想通过酒店运营来覆盖其财务成本是很难的。而更深刻的原因是，很多投资人对高端酒店在未来相当长一段时间是看空的。

更残酷的现实是无人接盘。

这位业内人士表示并不愿意透露通过其平台达成的出售金额。但咨询五星级酒店物业寥寥无几，五星级酒店出售大量增加，致使五星级酒店物业大量囤积，并且出现了交易时间放缓的事实。

由此，高端酒店的出售达成情况可见一斑。