行业负面接二连三 小猪短租“双十”拿下近3亿美元融资释放了啥信号？

“反城市民宿”的浪潮尚未完全平息，刚刚过去的“十一”黄金周民宿“刷单”的不点名报道，又让所有在线民宿短租平台捏了一把冷汗。但是，国内的民宿企业似乎钟情于在“十全十美”的日子里放个“大招”。

10月10日，小猪短租宣布完成新一轮近3亿美元融资的消息。2017年10月10日，途家网联合创始人兼CEO罗军通过内部邮件宣布，途家网在2017年完成线上、线下拆分后，线上平台完成3亿美元E轮融资，估值超过15亿美元。

在此期间，民宿短租行业再无超过2亿美元的融资消息披露，市场上的主流玩家在资本和流量的驱使下各自“站队”，大举烧钱的“流量争夺战”开始向实打实的“线下资源争夺战”转变。在共享单车一蹶不振、共享出行屡出“命案”、共享住宿引发的社会矛盾集中爆发的当下，民宿短租企业在此时获得资本加持释放了怎样的信号？民宿短租行业在风波不断中如何求生值得关注。

融资靴子落地，民宿行业再获资本加持

在与阿里系的飞猪联姻近6个月后，小猪与飞猪之间战略合作的另一只靴子落地了。

10月10日，小猪短租宣布完成新一轮近3亿美元的融资。本轮融资由云锋基金、尚珹资本领投，新加坡政府投资公司（GIC）、愉悦资本、晨兴资本、今日资本跟投。实际上，这已不是马云的云锋基金首次投资小猪短租。2017年11月1日，帮助小猪短租成功跻身独角兽行列的1.2亿美元E轮融资中，云锋基金作为唯一领投方参与了投资。

与新一轮融资消息同时披露的还有小猪短租的发力路径。小猪联合创始人兼CEO陈驰表示，未来将加大安全体系和服务生态的投入。此外，小猪方面表示，2018年到未来一段时间，小猪的平台角色将从市场培育者和运营者拓展到连接者。

无论是调整发力重心还是角色的增加或转变，对于房源数量的争夺和比拼似乎不再是行业搏杀的焦点，在各家纷纷发力供给端和资源端的情况下，小猪拿下近3亿美元的融资，无疑将为市场竞争进入下半场的布局增加一些实力和底气。

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今年以来，小猪的一系列动作如今看来似乎是让“未来计划”变得更有底气。今年4月19日，小猪宣布将全国第二总部落户成都，并推出全新业务品牌揽租公社，为房东提供涵盖设计、软装、保洁、商城、物联网设备、智能化管理等环节的经营解决方案。

5天后，小猪与飞猪达成深度战略合作，宣布将打通飞猪平台民宿短租频道入口，同时将为平台用户提供“先住后付”服务。6月21日，飞猪民宿短租频道正式上线，首批接入小猪短租的批量优质房源。

尽管民宿短租市场的投融资额度和频率不比往年，但是从2017年10月至今，除小猪短租外，其他民宿短租企业仍不时传出资本运作的声音。2017年11月，木鸟短租宣布完成B+轮融资，具体融资金额未透露；

2018年6月26日，有家民宿获得携程、途家、58产业基金战略数千万美金的投资；

2018年7月6日，民宿托管平台“城宿”获得Airbnb（爱彼迎）500万美元战略投资。

获得资金“补血”的民宿短租企业纷纷将打造优质房源和拓展线下运营，作为资金使用的主要方向。

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在其他共享经济业态相对低迷的背景下，共享住宿缘何获得资本的垂青，中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军在接受凤凰网旅游采访时表示，民宿短租市场经过了前期的野蛮生长后，迎来了矛盾的集中爆发期。“负面的信息和的确会让投资方有所忌惮。但是，通过实地调研发现，民宿短租市场仍处于高速扩张时期，政策红利有待释放、市场需求的集中爆发和供给的严重不足不仅给了投资者信心，也为后来者留足了市场空间。”张晓军说。

竞争格局初定，主流玩家转向“控货”战争

在资本和流量巨头的双重加持下，国内的民宿短租行业的市场竞争从过去群雄逐鹿的草莽时代，逐渐形成了诸侯割据的竞争格局。尽管不断有新的玩家入场，但是，在没有巨头光环的加持，以及雄厚的资金和流量支撑的情况下，仅凭差异化的竞争，短期看来难以撼动行业格局。

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以资本和流量巨头为靠山，目前民宿短租市场基本呈现四分天下的局面。

“携程系”的途家整合了包括自身以及蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店和芝麻信用8个平台的流量资源；

“阿里系”的飞猪上线民宿短租频道，不仅与小猪短租打通，也迎来了木鸟短租的“站队”。

美团点评旗下的榛果民宿整体流量的60%来自美团点评；

此外，Airbnb（爱彼迎）在中国房源市场大举扩张的同时，于今年7月向投资民宿托管平台“城宿”投资500万元，以期增加中国各地高质量房源的供给。

随着市场竞争格局初步形成，具备流量支撑、资金支持和房源储备的主流玩家开始在房源质量、科技含量等方面展开新一轮的“军备竞赛”，从简单供货到严格控货的“战争”就此打响，民宿短租企业各出奇招。

今年2月，蚂蚁短租孵化的“有家民宿”正式成立，在“合伙经营、全程托管”的连锁经营模式之下，有家民宿也被作为携程旗下唯一一家民宿管理品牌推向市场，梁建章亲自挂帅担任有家民宿董事长。

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除了经营模式的突破和创新外，更多在线民宿短租平台的“打法”集中在发力房源供应。途家推出“优选PRO全新计划”；Airbnb（爱彼迎）为了提升房源的质量先后上线了AirbnbPlus和房东学院等相关措施；美团旗下的榛果民宿则推出了“品牌民宿in计划”；木鸟短租则将B+轮融资用于打造“四木房源”，对标四星级酒店的服务标准；小猪短租推出“揽租公社”，降低共享住宿参与门槛。

在新一轮的布局中不难发现，大多数在线民宿短租平台均采取措施降低市场准入门槛，并在硬件上对房源进行改造，在理念上向房东进行输出，进而影响用户满意度。

华菁证券的分析显示，由于流量红利大门基本关闭，在线旅游在“获客”上的竞争已然集中于头部玩家，新生代力量则集中在“货”上能打通供应链的玩家。在此基础上，在线民宿短租平台为何下大力气“讨好”房东也就不难理解。

负面风波频现，民宿短租如何危机求生

与看似稳定的在线民宿短租平台竞争格局相比，多个城市爆发的“反城市民宿浪潮”以及刷单引发的“信任危机”都在考验着共享住宿这一新兴市场，以及各大在线民宿短租平台的“求生能力”。

过去几年中，由于经营民宿短租而被拘留的从业者而被拘留的案例不再少数。在打着法律的擦边球“蒙眼狂奔”了数年的城市民宿在今年7月的川渝大地上，迎来了集中大爆发。

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今年7月，成都、重庆多个小区的业主们通过集体维权、投诉、报警等方式，要求取缔在小区内营业的民宿。有网友甚至在贴吧中留言：“如果你一定要入住隐藏在住宅小区内的非法民宿黑旅馆，请提前给你的家人写好遗嘱”。

根据劲旅网的报道，川渝地区作为北上广深之外，共享/分享经济最发达的地区，城市民宿的规模在游客数量逐年增多的情况下，出现野蛮增长的情况，2017年，成都城市民宿的规模一度暴涨200%。鱼龙混杂的情况下，正规民宿与廉价群租房被混为一谈，新业态抢夺了小酒店、小旅馆的生意也引发了后者的不满。多种因素作用下，最终酿成了川渝地区这场罕见的“反城市民宿浪潮”。

小区业主对于城市民宿的反感不止川渝地区，今年以来在北京、西安、长沙等地也都出现了城市民宿扰民引发社区居民投诉，甚至监管部门介入将“城市民宿”取缔的情况。以北京为例，今年6月至9月期间，北京市公安局取缔具有群租形态的日租房、黑开旅馆和未经许可经营的日租房、短租房620余户；查获各类违法犯罪人员840余人。

然而，民宿短租的负面新闻一波未平一波又起。在刚刚过去的“十一”黄金周期间，央媒的一篇报道《“刷”出来的订单、“编”出来的赞揭秘民宿刷单套路》尽管未提及任何一家在线民宿短租平台，但是“刷单”行为却不偏不倚的在报道刊发后引发企业的联合抵制。

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途家、Airbnb（爱彼迎）、小猪短租等企业纷纷表示，严紧刷单等滥用平台评价机制的行为一旦发现有入驻平台的商家、房东存在违规，将会采取房源排名降低、罚款甚至永久下线、封停账号等措施。

对此，张晓军向凤凰网旅游表示，在线民宿短租平台仍面临同质化竞争的问题，在“宿”的载体和规模已经具备、“民”的内涵尚未充分融入的情况下，出现“刷单”的恶性竞争情况在所难免。但是，随着《电子商务法》将于明年1月1日起正式实施，对于违法行为平台方面将难辞其咎。在此基础上，留给各家在线民宿短租平台的整改时间已经不多了。

政策加速落地，是天花板还是新红利？

在民宿短租行业负面舆情频发的同时，政府部门也在抓紧制定相关的法律法规。国务院办公厅日前发布的关于印发完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)的通知显示，完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)》已经国务院同意。该方案明确提出：鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。这无疑给予快速发展的短租民宿行业注入了一针强心剂。

2017年“十一”黄金周首日，由原国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》行业标准正式实施，尽管没有法律约束力，但是标准的出台对于各地制定行业管理办法无疑具有指导意义。今年国庆节前夕，广东、成都、北京等地在民宿管理办法的指定均取得了突破。

9月4日，广东省人民政府法制办公室官网发布了《广东省民宿管理办法(送审稿)》，这是全国首个省级层面出台的民宿管理办法，对民宿定义、证照、监管等问题给予了清晰明确的指引。

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9月6日，上海市人民政府办公厅正式出台了《关于促进本市乡村民宿发展的指导意见》。上海乡村民宿发展有了清晰思路，土地性质瓶颈也得以突破。同日，《深圳市大鹏新区民宿管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）价值导向评估工作结束。根据五位专家的评估结果，《暂行办法》有利于均衡游客、周边居民、民宿主的利益。

9 月17日，成都市旅游局官网发布《成都市民宿管理办法(征求意见稿)》，从民宿的开办条件、申报备案、经营规范、监督管理、法律责任等六个方面，提出了具体的规范管理要求。

9 月26 日上午，北京市十五届人大常委会召开第七次会议上，市人大常委会执法检查组建议，2018年年底前，制定出台城区和乡村民宿具体管理规定，明确民宿的开办条件，经营标准和范围，为民宿经营者依法办理工商登记，正常开展经营提供明确的政策引导。

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随着各地的政策靴子加速落地，对于打着“民宿”旗号、做着扰民又违规的城市短租生意的业者来说，发展的天花板或将更加降低，对于开启“控货之争”的民宿短租主流玩家来说或将迎来新的政策红利。

“目前，流量的红利已经消耗殆尽，房源的拓展仍有广阔的空间，但是对于在线民宿短租平台来说，围绕线下运营和服务的下半场竞争将是取胜的关键。”张晓军说。