林峰提出度假地产新模式 在“分权”平台“以房养游”

凤凰旅游讯2015中国休闲度假大会10月13日在浙江省淳安县千岛湖召开。大会由凤凰网、凤凰卫视主办，搭建中国和世界的休闲度假、旅游领域专业研究、交流与合作平台，为中国乃至世界的休闲度假、旅游产业转型升级发展提供智力支持。在大会的主旨演讲环节中北京绿维创景规划设计院院长林峰以《大众度假时代旅游开发宣言》为题，探讨大众度假时代，并提出了度假地产全年运营的解决之道。

演讲嘉宾：林峰

林峰表示，买一处房子要面对很多问题，过去老是在度假地产上想的如何修房子，花园洋房、别墅、会所，所有的都是讲到空间，而度假核心不是空间是服务。他进一步说，度假房地产已经存在问题，买一处度假地产不需要长期使用，只用一个月，其它12个月怎么办？千岛湖买房子只能在千岛湖度假吗？不可能的，如何实现交换问题，形成了供给的大问题，需要我们创造新的供给，创造大众人满足的低成本的运作的模式。

林峰随即提出，构建“分权”平台，度假地产共享经济才是解决之道。林峰详细介绍了这个平台的度假地产解决方案：第一，酒店化经营；第二，进行产权分割；第三，旅行和服务结合。林峰举例说，将度假地产进行单元化的产权分割，每一套公寓或者别墅由13个人形成每人1/13的产权，因此每人拥有28天实权，每年可以住28天。

林峰说，我们可以在分权平台上准备1000家度假酒店，每个产权人可以用28天交换这些酒店的任何一天，可以把28天变成若干个3天。5天交换，因此28天变成全球居住交换的28天。在这个基础上，产权人购买这个产权托管给平台我们，平台通过经营跟与产权人五五分成，不用购买一次产权，产权人即可获得物业的酒店和管理费，全部通过五五分成实现经营结构和消费的转化。

根据林峰表示，这个结构构建出了旅行投资，既是金融结构，又是服务结构。每个产权人投资一个地产产品，形成了持续的旅行基金，投资十万则每年有一万块钱旅行基金，投资一百万则每年有十万旅行基金。这个旅行基金可以全球换住，还可以用旅行基金购买平台的商城中各种各样的旅行产品、机票和门票服务，由此构建了依托于度假地产，通过共享产权经济，实现以房养游的模式和旅行基金的效果。

林峰分析说，通过分权度假的模式，为会员制的结构导入大量的客流，从而形成会员服务模式升级，形成度假目的地的一种结构升级，是未来大众度假时代发展的创新机制、创新理念和创新模式。

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来源：凤凰旅游

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