华联发展集团副总裁胡永峰：开发商要迎合市场也要引导市场

由凤凰网、凤凰卫视主办的2015中国休闲度假大会10月13日在浙江省淳安县千岛湖召开，各个环节精彩纷呈。在当天下午的《休闲度假模式与挑战》主题论坛上，华联发展集团副总裁胡永峰以自身为例，分享了旅游地产发展中面临的几大问题。

华联发展集团副总裁胡永峰

胡永峰从自身集团出发，分享了度假区项目目前遇到的三大挑战：第一，如何可持续地做产品，定位及细分市场。“例如去年我做了一个星空账篷酒店，推出以后非常受到市场的欢迎。年轻人可以晚上躺在账篷里面看星空，非常有创意。但是现在马上有人开始模仿。”面对客户需求的不断变化，胡永峰坦言，持续开发是一个新的挑战；第二，运营管理，对于缺乏景区管理经验的公司来说，运营管理团队的组建及管理是很大的课题。第三，投资回报的挑战，如何做到持续的现金投入跟每年的现金流平衡。

在被问及投资商和地方主管的合作关系时，胡永峰以千岛湖项目为例说道，公司在开发时，以保护好千岛湖景观为首要任务，发展与环境配套的项目，这点诉求与县政府要求一致。

谈到客户洞察时，胡永峰建议，开发者不能完全跟在市场后面，一定要有比较超前的理念及或前瞻力：开发商要迎合市场，也要引导市场。

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来源：凤凰旅游

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