闲时代 旅游地产刚需大军来袭

全民旅游休闲时代的到来以及不少国内大城市的空气质量恶化，共同催热了旅游休闲地产市场。在本周全面启程的由羊城晚报主办的雅居乐旅游地产六大线路体验活动中，记者调查发现，在超高的市场热度下，购买人群扩大化已成为一个趋势，尤其是总价低、功能全、大配套、服务好的经济型旅游休闲地产大受市场热捧。有业内专家分析，由于当前旅游休闲地产市场刚需化趋势明显，开发商改变了以往旅游地产“奢”字当头的路线，准入门槛也相对降低，大批低总价的大中型产品推出市场，吸引了一大批有着丰富度假需求的“刚需客”。

购房人群几何级膨胀

从“少数人的奢侈品”到“大众刚需时代”

现在，似乎所有人都默认，房子已经成为了生活的必需品。正是如此，在楼市永远存在不断赶趟的“刚需大军”。对于非首次置业的旅游地产而言，由于需求迫切性的增强，其刚需特征也正在增强，购买的迫切性也在增强。与此同时，购房人群更呈现几何级膨胀。

从目前市场看，旅游地产已经不再是“奢侈品”，而是不少人的“刚需品”，正是如此，发展商必然需要拉低总价，做出更丰俭由人的市场，并以更细分的产品来迎合市场需求。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，此前购买旅游地产的市民可能仅仅是为了过冬和避暑，不过随着生活水平的提高以及需求的变化，各地的旅游地产将呈细分趋势。

比如从雅居乐中国旅游地产联展的六条线路来看，他们各打出了不同的需求市场。其中，海南清水湾的产品定位最高端，以“海滨巨无霸大城”魅力与未来的升值潜力吸引一批喜欢滨海生活的旅游度假客；而海南文昌月亮湾项目同样为“滨海大城”，但准入门槛适当放低；另外两个云南项目，原乡倾向于养生、养老需求；瑞丽雅居乐国际花园则以一个风格独特的边贸城市，与超低价及巨大的升值潜力吸引一批在当地有生意往来的“候鸟型”买家；另外，来自中山、惠州的两条省内一小时生活圈内的短途度假线路，则主要面向家庭周末度假。

可见，市场细分已经做到非常极致的阶段，对于旅游地产市场而言，买家的需求与购房目的比城市地产丰富太多了，而购房者对旅游地产的综合素质的要求也比城市地产更高。

“亲民价”撬动大市场

“分时度假”催生旅游地产“包租公”

“在我国，目前分时度假的模式也在推进之中”，业内普遍认为，分时度假有着最大的潜在市场，做度假屋出租与管理做得风生水起的私享家度假公寓管理公司CEO张晚华认为，这一模式既可降低购房者的购买成本，又可体验不同的度假方式，满足购房者的多样化需求，从而更大地促进市场进一步释放。而其正与雅居乐旗下物业进行合作，目前正在打造一个平台，上线后，雅居乐的业主可望得到可交换度假时间。

不仅如此，盘活空置率，将闲时房屋进行打理，也将会为度假物业获得更高回报。以海南清水湾为例，春节期间，其两房单位的租金已经达到了每晚2000元，三房更是达到每晚3000元，这样一来，只需每年将其出租一个月，投资回报就已经相当高了。

优质大盘跑赢市场

配套服务升级促“候鸟”变“全栖”

一项针对异地置业的统计数据显示，在旅游地产客户群的需求中，超过90%关注项目的配套和服务。在公共景观资源相同的条件下，完善的配套设施和优质的物业服务水准，不仅保证了开发商所承诺的居住度假功能得以实现，更决定了房产的保值增值能力。记者在本次中国旅游地产联展中发现，成交热度最高的旅游地产项目，必然是重配套、重服务的大型楼盘，而购房者追品牌的意识也更强。

比如，无论是海南清水湾，还是雅居乐原乡，配套设施建得如何是很多买家重点咨询的问题，包括度假低密度住宅、五星级酒店、高端体育公园、旅游度假综合体等多业态的打造也成为市场最关注的焦点。

此外，楼盘的服务如何，也是决定买家入手的主要原因。正是如此，很多楼盘在物管方面都做出了与城市地产不同的管理标准。比如海南清水湾，其针对滨海度假特点，在常规的物业服务基础之上还特别打造了一站式专属管家服务体系，如拎包入住、全年无忧空置房托管、行车景点票务代订等个性化增值服务，承袭了雅居乐品牌物业的高品质和创新能力。

有业内专家认为，在众多品牌房企的带动下，经济型休闲地产产品的终端服务水准正在整体提升，随着市场需求的“刚性释放”，“候鸟”变“全栖”也将成为一个趋势。