CBD邂逅古运河 通州打造“生态宜居生活圈”

北京通州大运河两岸（资料图）

北京通州大运河森林公园（资料图）

“倚楼看江，枕水入梦”，在水资源紧缺的北京，拥有一个绿色生态，逐水而居的生活环境成为很多城市人的梦。

现代工业文明带来的尘杂喧嚣和尾气雾霾，让城市人群对依山傍水、绿色低碳的“生态宜居”更加渴望。近几年，北京沿江住宅的销售量和价格连年攀升。特别是运河申遗成功后，通州运河沿岸高端住宅一度炙手可热。

枕水而居

——原生态居住成购房新需求

跑了十几个项目，观察了半年，去年底，在国贸上班的陈永（化名）终于在通州核心区域买了一套沿江住宅。“从此我们也能临楼观江，诗意生活一把了。”陈永告诉记者，每天忙碌在办公室，奔波在上下班的路上，吸够了雾霾和汽车尾气，就希望回家和周末可以过上低碳绿色的生活。

事实上，渴望生态宜居并不只是陈永一个人的愿望，据调查，有八成购房需求的城市年轻人群更愿选择生态环境好的地方安家。现实也的确如此，近几年，北京市现有的沿江住宅项目已非常稀缺，许多这类项目的价格更是水涨船高。

作为运河沿岸高端大盘之一，合生滨江帝景负责人表示，为了满足业主倚楼看江的需求，滨江帝景在设计时降低容积率，加宽楼间距，所有住宅视野都非常开阔，高层部分可观景运河。

据了解，合生滨江帝景是通州区域竞争优势较强的楼盘，不少业主表示，选择这里是因其毗邻通州新城核心区及京杭大运河，是北京稀缺的亲水社区。且目前运河经过治理和建设，河水清澈，两岸绿化公园景色优美，成为北京难得的大型天然水景。

第二CBD

——地缘优势创宜居生活圈

通州新城作为北京第二个CBD和北京浦东新区正在崛起。规划建设中的通州新城，将打造集居住、商务、办公、娱乐、旅游等为一体的新型核心生活区。

业内人士分析，在通州新城众多楼盘中，紧邻运河生态产业区的项目会有着先天地缘优势，购房者在选择时往往优先考虑。

据了解，合生滨江帝景不仅邻近运河生态产业区，还紧邻政府办公区，这意味着不仅具有天然资源和居住环境优越，还拥有新城建成后带来的商业和公共设施资源有优先性。

合生方面表示，公司在拿地建项目时也有诸多环境考察和市场分析，在运河核心区，滨江帝景是为数不多的沿江高端住宅项目，不仅为这块区域已经建成和规划的商业写字楼市场做了补充，也可借此优势满足住宅的商业配套和生活需求。

此外，不少人选择在此置业也因看好通州副中心地位。有消息称，通州区域楼盘将因此长时期享有副中心带来的区域规划红利。

运河沿岸

——资源配置将进一步优化

大运河申遗成功后，通州作为大运河的源头，其文化价值挖据和区域治理开发也将进一步推进，相关人士介绍，运河辐射区域的资源配置会进一步优化，且随着运河经济圈逐步成型，运河经济逐步复苏，运河沿岸区域的价值红利将会在今后很长一段时间内逐步释放。

滨江帝景的亲水社区、10万平米法式情景园林以及5大主题广场等都是通州地区不可多得的绿色低碳环境。合生在园林设计方面，在享受一线运河美景以及生态环境的同时，配合入口水景花园广场和欧洲休闲商业街，营造出低密宜人的宜居社区生活。

在配套上，项目独有社区国际双语幼儿园，周边不乏区域重点中小学，纯学区房凸显价值无限；风情商街、社区商业体更是一应俱全。

合生相关负责人表示，地铁6号线二期已经开通，区域的交通条件更趋完善。而且作为大运河的红利辐射区域，它们对这一区域的发展前景非常有信心，这里将会成为北京的“浦东新区”。