云南旅游地产投资金额已高达2万亿 空置率成难题

看好云南

雅居乐在云南的布局才刚刚开始。这家热衷做旅游开发的地产商看好云南的资源，希望多项目发展。

海南清水湾实现了单项目销售过百亿，让雅居乐尝到甜头。黄奉潮认为，清水湾的成功代表中国的旅游地产市场隐藏着巨大的潜力。“(人们对)避寒避暑、对健康生活的追求都很热烈。”他说，“清水湾的成功我有信心复制到原乡。”

海南清水湾，2008年开盘的时候洋房售价仅为8500元/平米，现在单价已飙升至1.8万-2.5万元。而拥有优良生态环境、历史文化厚重的云南，房价还处于低地，仅为海南的1/3左右。他们认为，房价较低也是云南的竞争优势之一。

从2011年开始，关于雅居乐在云南投资旅游地产的传言不断。当时该公司与云南多个区域签署框架协议，并逐步办理土地权证。目前，在腾冲之外，该公司已在瑞丽、西双版纳获得大面积土地。

西双版纳，这个著名的神秘热带雨林，也被相中。2013年10月，该公司宣布以2.4亿元取得西双版纳13幅相连住宅地块的使用权，占地面积共计52.9万平方米。

雅居乐介绍，项目将力求还原热带雨林的自然风貌，充分挖掘当地独特的民俗文化，打造一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体，极具东南亚特色文化与民族风情的综合旅游房地产项目。

据内部人士透露，西版纳项目的工程难度比腾冲更甚。这个地方雨水十分丰富，在开发期间需要大量抽排地下水。

连续落子云南的旅游地产，雅居乐是否担心这个行业已经过分拥挤?“我不认为过剩，”黄奉潮说。

黄奉潮认为，从清水湾的经验看，购买者多数是海外华侨，甚至有来自境外的购买力;其次，他认为真正称得上是旅游地产的项目在中国不是太多。