云南旅游地产投资金额已高达2万亿 空置率成难题

投资2万亿

由于云南旅游(8.67, 0.12, 1.40%)资源丰富，近年来，云南吸引了多家房地产大牌开发商进驻，万科、保利、中海、龙湖、方兴等都已进军云南。万达还牵头联合中国泛海、联想控股、一方集团等5家民营企业在西双版纳开发旅游度假区，规模达2万亩。龙湖地产开发的玉溪仙湖锦绣，体量更达3万亩。还有主业非房地产开发的中国平安(38.21, -0.93, -2.38%)和云南白药(88.95, -2.88, -3.14%)，联手在西双版纳投资150亿元，开发温泉养生休闲项目。

由世纪金源集团开发的一个名为西双版纳滨江果园避寒山庄项目投资额就达400亿元之巨，其包含的五星级酒店、温泉会所、别墅、高尔夫球场等，外来开发商正在加紧云南的布局。

云南是中国的旅游资源非常丰富的省份，吸引着众多地产商前赴后继来“掘金”。据云南房地产协会的统计，截至目前，云南旅游地产计划投资总额已经超过2 万亿元。住宅型的房产从投资到销售都在下降，而商业地产、旅游地产上升较快，2013年完成开发投资283.93亿元，同比增长63.7%。旅游热潮是开发商蜂涌而至的重要原因。据云南旅游局提供的最新数据显示，2012年云南共接待国内旅游者达到1.963亿人次，而同期海南接待国内旅游者只有3320.37万人次。

以腾冲为例，这片面积5800多平方公里的土地准备迎接一场开发改造。按照政府规划，腾冲将计划打造15个投资百亿的特色小镇。

官方资料显示，2013年腾冲县列入市级“三个一百”重点项目79项，其中，在建项目33项，年度投资计划54.3亿元，上半年预计完成投资29.1 亿元，占计划54.3亿元的53.6%;新开工项目34项，年度投资计划32.9亿元，上半年开工20项，预计完成投资6.8亿元。

根据腾冲县发改局的统计数据，截止2013年上半年，在建的33个项目包括电站、电网建设、公路、供水等工程，但占比最大的是旅游综合体项目和住宅项目，超过一半。

众多旅游地产同时开发，腾冲主干道两边随处可见正在建或刚建好的大型楼盘。

摆在政府和开发商面前的首先是空置率问题。黄奉潮坦承：“空置率是我们和政府最头疼的问题。”黄奉潮承表示，会试图用多种方法解决。“首先是我们本身度假的配套能够越做越好，能够让人觉得常住都没问题。”黄奉潮介绍，随着医疗教育完善，清水湾常住率就越来越高;其次，提高常住率还可以跟分时度假的机构合作，将空置三个月的房子拿来作出租等经营。